Accordo Territoriale per i contratti stipulati a partire dalla data del 1 Aprile 2024
Il giorno 19 Febbraio è stato ratificato il nuovo Accordo Territoriale per il calcolo dei canoni agevolati per i contratti stipulati a partire dalla data del 1 Aprile 2024, accordo depositato in Citta Metropolitana Pg. 20926 del 28/03/2024
Riassunto delle modifiche sostanziali:
- VALORI MQ ANNUO: I valori tabellari vengono modificati nel valore massimo (inalterato il minimo) indistintamente del 11% ca.
- ZONE: Rimane sostanzialmente inalterata la distribuzione delle zone del comune di Bologna in zona di pregio, in zona A vengono inserite alcune aree prima in zona B, in particolare la zona delimitata da Viale della Certosa, Viale Gandhi e Via Pertini fino alla Via Emilia Ponente.
Il confine delle zone non sarà più la linea di mezzeria delle strade indicate ma le strade di confine vengono considerate interamente nella zona di maggior valore. - CALCOLO METRATURA:
1) Il sistema di calcolo della metratura viene mantenuto inalterato e quindi con l’utilizzo della “superficie catastale esclusa aree scoperte”, con deduzione del 10% nel caso in cui il subalterno contenga anche la cantina e con deduzione del 5% nel caso in cui il subalterno sia solo parte abitativa e l’eventuale cantina sia accatastata separatamente.
Nel caso in cui in visura non sia caricata la superficie l’opzione precedente della metratura convenzionale (calpestio oltre ai tramezzi interni con tolleranza del 5%) rimane applicabile.
2) Inalterata anche la percentuale di metratura da aggiungere relativamente agli accessori:
– 50% della metratura delle autorimesse pertinenziali
– 20% dei posti auto privati accatastati come tali
– Balconi e terrazzi oltre 10 mq. 10% della metratura totale
– Giardini esclusivi oltre 10 mq 10% della metratura totale - ELEMANTI PARAMETRALI:
1) E’ stato modificato l’elemento piano, sarà consentito in caso di assenza di ascensore solo fino al primo, rispetto alla precedente indicazione (fino al piano secondo)
2) Vengono separati in due elementi distinti le voci Blindata cancello od allarme ed infissi vetrocamera sull’80% per cui vengono considerati entrambi elementi distinti ed indipendenti: Blindata cancello od allarme ed Infissi vetrocamera sull’80% delle finestre sono le due voci
3) Viene aggiunto l’elemento abbattimento barriere architettoniche
4) L’elemento relativo alla nuova costruzione o recupero edilizio cambia la data di realizzazione dell’intervento dal 1 Gennaio 2010 al 1 Gennaio 2013 - COEFFICIENTI DI AUMENTO (vengono indicati solo quelli modificati):
1) Immobile arredato: rimane il 13% massimo, ed in caso di arredi nuovi (acquistati al massimo da 2 anni con fatture documentate) si può applicare il 15% massimo sempre considerando l’immobile completo di tutti gli elementi necessari all’uso.
2) Maggior durata:
– 4 anni rimane il 5%
– 5 anni rimane il 8%
– 6 anni Rimane il 12% - CERTIFICAZIONE ENERGETICA: Inalterata la percentuale di possibile aumento:
In caso di Certificazione in classe C o D massimo applicabile 7%
In caso di certificazione in classe A o B massimo applicabile 12% - FASCE:
Per quanto riguarda le fasce dei valori sono inalterate
< 4 elementi minima
4/7 elementi media
> 7 elementi massima
(il valore massimo potrà essere applicato solo con la presenza di 8 elementi
Queste le sostanziali modifiche all’accordo precedente.
Consigliamo, come al solito, un’attenta lettura del testo dell’accordo territoriale allegato per meglio comprendere tutti gli aspetti utili al calcolo del canone concordato.